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杭州拱墅 复地·壹中心 —— 营销中心
售楼中心：400 763 1618 接通后转79999
优惠专线：159 2411 2721（同微信）
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项目资料
花板块微loft神盘公寓
地址：拱墅区莫干山路
开发商：复地集团
总占地面积：2.8万方
总建筑面积:25万方
均价：26000
面积：60-110㎡
层高：3.9米
产权：40年
梯户：8梯24户
物业费：5.9元（含能耗）
房率72%
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区位概括
项目概况：复地·壹中心，位于杭州拱墅申花核心区域，约25万方战略级综合体。项目强势占位莫干山路、学院路两大主城交通动脉，一步黄龙武林商圈，500米直距约700亩运河亚运公园，交通、商业、教育、医院多重配套齐全。项目接驳2大地铁线（5号线首段开通、10号线在建）、门口即10#线在建地铁口、2大公交总站及数十条线路，杭州汽车北站有大巴直达机场。
产权：40年商办产权（非住宅）
在售户型：约60/110㎡现房公寓【层高3.9M】，约120m地标商务体甲级写字楼
杭州主城申花：申花被称为杭州“徐家汇”，商业、教育、交通、医院等城级配套资源成熟，城市主轴莫干山路与花园岗街交汇，近邻黄龙武林商圈，房价已突破6万+，成为主城区当之无愧的豪宅区。同时区域内写字楼成交热度持续回升，成交率加大，投资热度增加，地段价值看涨！
全现房在售：超值性价比，即买即用！建筑面积约60/110㎡轻奢现房，约2.4万/㎡起带装修（周边住宅价格约6万/㎡、周边新出让土地楼面净价超3万/㎡）
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项目优势
现房出售，即买即用：实景现房，品质看得见，宜居宜商宜办公，即买即可用，节省等待时间，快速实现收益最大化。今天付钱、明天收租，项目已交房，且有稳定的第三方托管公司代出租，成交后即可收租。如果不愿委托，客户也可以自行租或用；相对期房、多拿2年租（能赚约10万元）。小户型公寓市场可见租金约4500+元/月，相对买期房，基本可以多收2年租金约10万元，约为房价的7%；现时租金看得见、租金增幅更可靠、城市能级保障不动产价值。北区业主交房2年，能拿到的租金回报率已达7%以上。南区目前租金可达4500元/㎡，目前短期可靠回报率约3.5~4%，长期考虑到杭州城市机会、核心地段的稀缺性，租金涨幅前景乐观。【杭州目前已经具备了50万/年的新增人口速度、全国第一；2022年亚运前是城市的窗口机会期，必然带来各种利好迸发和价值提升】
多维交通发展先行：项目周边四通八达，项目接驳2大地铁线（5号线全线开通、10号线在建）、门口即10#线在建地铁口、2大公交总站及数十条线路，杭州汽车北站有大巴直达机场。尤其突出的是正对10号线地铁口（在建），从地铁口出来直达项目一层，方便快捷。
综合体配套吃住乐全满足：项目本身拥有庞大的商业综合体和公寓配套，均已经开业和交付，可以一站满足就近餐饮、居住、休闲、娱乐等生活需求；周边大悦城、万达广场、银泰城等商圈汇聚，浙江大学、华师大附校等优质学府环绕，荟萃繁华资源。
售楼中心：400 763 1618 接通后转79999
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交了定金想反悔怎么办？
买房交了定金后，如果购房者想反悔的话，至于能不能退定金这回事，要根据具体的情况来分析：
1、合同主要条款不能达成一致
购房者在买房时都需要签购房合同，一般来说购房合同中都会对商品房的面积、价格、朝向进行约定，如果条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。如果购房者反悔了，那么就需要去看看认购协议里有没有相关的条款约定，等到签正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。
2、对于补充协议未协商一致
如果是由于补充协议未协商一致的情况，此时购房者要是想反悔的话，就是属于不可归责于双方的原因，购房者有权力要求开发商返还定金。还可以通过增加补充协议达到退回定金的目的，这种方法也是可以的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是符合实际并且重要的。
3、购房者不符合购房、贷款条件
很多购房者都是选择贷款的方式买房的，但是现在大多数城市对于买房都有限购限贷的政策。为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。如果由于政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。
4、因开发商不具备商品房销售资格的
如果是因为开发商不具备商品房销售资格的情况下，购房者如果不想买房的话，购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
房屋买卖的过程是比较复杂的，对于购房者来说需要经历很多流程，有些购房者在房屋交易之前会被卖家要求缴纳一定数额的定金，特别是在购买新房的过程中，缴纳定金的情况很常见，开发商通常在缴纳定金之后会要求购房者签订认购书，那么认购书和定金协议有什么区别？签订认购书要注意什么？
认购书和定金协议有什么区别？
1、认购书
如果大家有买过新房，可能对于认购书不陌生，认购书也可以称为商品房认购书，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。
2、定金协议
不管是购买新房还是二手房，购房者在交定金的时候都会签定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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